КОНКУРСНАЯ ТЕРРИТОРИЯ №1 Долина р. Битха,
Центральный район


Материалы для скачивания:

Конкурсная территория 1:4000 (28Mb)

Схема земельных кадастров 1:4000 (2.4Mb)

Подоснова территории 1:4000 (24Mb)


I. Объект  конкурсного проектирования

Четыре фрагмента территории в долине реки Битха, три из которых предлагаются для конкурсного проектирования (по выбору конкурсантов). Исходные данные в Приложениях 1.1, 1.2, 1.3.

II. Общие сведения

Река Битха протекает в Лазаревском районе города Сочи,   впадает в Чёрное море в районе села Культурное Уч-Дере, в 3,5 км к северо-западу от устья реки Дагомыс. На левом склоне долины реки Битхи располагаются село Культурное Уч-Дере и пансионат «Белые ночи».

Экология

1. Река Битха у пансионата «Белые ночи»

Бассейн реки входит в бассейн Чёрного моря. Исток находится в районе поселка Верхнее Уч-Дере, впадает в Чёрное море в районе мыса Уч-Дере. Длина реки 5 км, площадь бассейна 5 км2. Притоки отсутствуют. Питание реки смешанное, преимущественно дождевое, водный режим паводковый, уровень воды зависит от количества выпавших осадков, в верхнем течении иногда пересыхает. Исток Битхи находится в экологически чистом районе. Река протекает в неглубоком ущелье, частично река подпружена упавшими деревьями. Нижнее течение реки убрано в бетонный короб, протяженностью __ км, который заканчивается в устье реки под железной дорогой. (Рис.2).

2. Устье реки Битха
3. Мост в зоне устья реки Битха

В  3-х км от истока река протекает поблизости  от бывшего полигона твёрдых бытовых отходов, который находится на правом склоне реки и оказывает негативное воздействие на окружающую среду.  По данным исследований 2009 года, вода в реке не соответствовала экологическим показателям. При подготовке к Олимпийским играм 2014 г. полигон закрыли, берега реки оградили габионами.  Рекультивация началась в 2015 г. и планируется к завершению в 2017 г..  Площадь зоны рекультивации составляет ___ га (Рис. 4, 5) Однако вопрос утилизации ядовитого конгломерата, который законсервирован в теле полигона, пока не решен.

4. Современное состояние полигона
5. Современное состояние полигона

Санаторий «Белые ночи»

Недалеко от устья реки Битхи располагается санаторий «Белые ночи», по границе которого река частично протекает. Территория санатория «Белые ночи» составляет 10 га, из которых 7 га заняты субтропическим Ботаническим садом Кубани.  Ботанический сад  Кубани — один из самых крупных ботанических садов Северного Кавказа и  единственный субтропический ботанический сад России, который в любое время года полон экзотических цветущих растений. (Рис. 6, 7).

6. Пансионат «Белые ночи». Главный корпус
7. Выход в сад

 

Чайные плантации «Дагомыс чай»

8. Вид с горы Высокой возле Чайных домиков на долину реки Западный Дагомыс

Чайные плантации расположены на Высокой горе в поселке Уч-Дере (Рис. 8). Самое яркое, знаменитое украшение ландшафта и главная достопримечательность поселка — чайные плантации. Это невероятно живописное очень красивое место, здесь на горе находится музей «Чайные домики». Вид темно-зеленых бархатистых шпалер чайных дорожек словно переносит в далекую Индию. Первую закладку плантации в 1901 году провёл в селе Солох-Аул в 30 км от Сочи на высоте 220 м над уровнем моря, в долине реки Шахе Кошман И.А., и  своим упорством и трудом прославил Дагомыс  как родину русского чая.  В 30-е годы популярность самого северного в мире чая стала стремительно расти. В настоящее время сохранилась часть плантаций. (Рис. 9).

9. Чайные плантации «Дагомыс чай» в Уч-Дере

Чайные домики в Уч-Дере

10. Музей «Чайные домики» в Уч-Дере

Главный дом представляет собой деревянный сруб, поставленный в 1972 году гуцульскими мастерами по проекту московского архитектора  Ю.Л. Шварцбрейма. Дом возведён без единого гвоздя за 18 месяцев семьёй мастеров. Дом украшен резьбой по дереву и экспонатами русских народных промыслов известных мастеров России (Рис. 10).

Гости чайных домиков погружаются  в красоту русского быта зажиточного купца средней России и Южной Сибири XIX века. Усадьба хозяина включает дом из двух изб, людской и хозяйской, соединенных крытым двориком, который служит для хозяйственных нужд. Формированием парка, планировкой дорожек и ландшафтным оформлением занимался С. И. Венчагов.

Памятник воинам, погибшим в годы Великой Отечественной войны.

11. Памятник воинам, погибшим в годы Великой Отечественной войны на Высокой горе в Уч-Дере

Комплекс зданий санатория им. Семашко

12. Старый корпус, с кладкой из местного камня. Перестроен. Памятник архитектуры регионального значения. Нач. XX в

Одна из старейших здравниц г. Сочи —  Детский дерматологический санаторий имени Н.А. Семашко расположен в экологически чистой зоне приморской зоны Уч-Дере.  Это первое лечебное учреждение возникло здесь до революции. Сохранился, но перестроен старый корпус, с кладкой из местного камня. Парк санатория включает уникальный массив соснового бора, состоящего из реликтовой Пицундской сосны.  Включен в реестр Памятников архитектуры регионального значения. Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения  100 м.

13. Новый корпус санатория. XX в

Дача Ф.Н. Плевако (посёлок Уч-Дере, ул. Семашко, 24).

Культурное Уч-Дере — первая дачная территория для царских сановников. Именно мыс Уч-Дере после подробного исследования специальной комиссией всего черноморского побережья был обозначен как самое лучшее место. В 1908-1915 годах среди владельцев дач в Уч-Дере встречаются фамилии П.А. Столыпина, Е.В. Павлова, Н.Н. Шипова,  А.Г. Булыгина, Ф.Н. Плевако и др. известных в России личностей.

14. Дача Ф.Н. Плевако в Уч-Дере. Фото нач. 90 х гг. XX века

Некогда великолепный  двухэтажный дом на левом склоне реки Битха,  построенный в начале XX века по проекту сочинского архитектора А.Я. Буткина,  принадлежал знаменитому адвокату Ф.Н. Плевако.  Сохранились руины дачи, остатки парка с  кипарисами, секвойями, следы  аллеи из вечнозеленых ливанских кедров. (Рис.14). Здание дачи включено в реестр Памятников архитектуры регионального значения нач. XX в. Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения  100 м.

Дача Е.В. Павлова (посёлок Уч-Дере, ул. Семашко, 25).

 

15. Памятник архитектуры регионального значения. Нач. XX в.
фото © С.М. Прокудин-Горский

Профессору  Е.В.  Павлову принадлежит выдающееся место в общественной и научной жизни России конца XIX — нач. ХХ века. Неоценимую роль он сыграл в становлении города-курорта Сочи, приобретшего во многом благодаря ему и многочисленным сподвижникам, значение столицы российских курортов. В одной из своих работ Е.В. Павлов писал: «Сочи — лучший уголок не только России, но и мира… Я не знаю, найдется ли на берегу Франции местечко, которое могло бы соперничать с Сочи как климатическая станция».

До настоящего времени сохранились жилой дом с кузницей, птичником, помещением для прислуги. Сейчас в этих плохо сохранившихся зданиях проживают работники санатория им. Семашко. От тех времен остались и два глубоких бетонных колодца, сегодня очень запущенных.

Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения  100 м.

Музей-усадьба «Буян-остров»

Музей-усадьба «Буян-остров»
Музей-усадьба «Буян-остров»

По соседству расположен частный музей-усадьба «Буян-остров», где представлена коллекция старинной крестьянской утвари 18–20 вв., работы современных мастеров, развивающих в своем творчестве национальные традиции. На базе музея действует Международный центр искусств, ежегодно организующий творческие акции для художников Российских  и зарубежных художников.

Презентация творческой Усадьбы «Буян-остров» 

III. Предмет конкурса « Концепция. Долина реки Битха – «Путь вдоль воды – к будущему Сочи»

Концепция должна учитывать существующую градостроительную ситуацию территории, выбранной для конкурсного проектирования, в том числе,  достопримечательные места, озелененные территории, транспортную сеть, проблемные территории и планировочные ограничения.  Участники должны предложить решения для 3-х из 4-х предлагаемых планировочных фрагментов  конкурсной территории и  смоделировать  3-4  обзорных точки, отражающих характер взаимодействия предлагаемого пространственного решения с  окружающей средой.

На примере выбранной для конкурсного проектирования территории должны быть раскрыты  принципы и подходы к формированию общественного пространства в долине реки, предложена типология набережных для разных функциональных участков конкурсной территории, технологии и средства обеспечения продольных и поперечных связей, условия создания экологичной, комфортной, доступной и безопасной среды.

IV. Цели Конкурса

Обзор инноваций,  отражающих перспективные тенденции в организации и типологии общественных пространств, сопряженных с водными артериями,  развивающих  «Путь вдоль воды  как направление  к Образу будущего Сочи».

Выбор для дальнейшего проектирования и реализации  инновационных предложений, наиболее соответствующих экологическим и социальным критериям  качества жилой и рекреационной среды города-курорта Сочи,  в соответствии с девизом образовательной программы Всемирного фестиваля молодежи и студентов: «Море друзей, горы идей, реки людей».

V. Задачи Конкурса

С учетом градостроительных условий речной долины, сложившихся в  ее водоохраной зоне (жилой застройки, рекреационной зоны,  транспортный коридор и т.д.), предложить варианты типологических решений:

  • по архитектурно-планировочной организации пешеходной набережной (прибрежная полоса шириной не менее 20 м), обеспечивающей удобную и безопасную (с учетом защиты от паводков) связь предгорных поселений с морем.
  • по архитектурно-планировочной организации градостроительных узлов на примыкании к набережной поперечных  связей с жилыми кварталами, расположенными на склонах
  • по функциональному наполнению системы общественных пространств, предназначенных для разных видов социальной активности
  • по организации транспортного обслуживания системы общественных пространств долины (все виды транспорта, в том числе, альтернативный – рельсовый, вертикальный, канатный и т.д.).

 

Важно для конкурсантов!!!

  • Не забывать, что Сочи – историческое поселение и лечебно-оздоровительный курорт, а также зона субтропического земледелия, в котором масштаб урбанизации ограничен условиями охраны рекреационных ресурсов, природного и культурного наследия, сохранения условий для традиционных занятий сельского населения (садоводство, животноводство);
  • учесть перспективные решения Генерального плана Сочи  по транспортной схеме развития города-курорта. Необходимо предложить  приоритетные условия   пешеходного движения и альтернативных видов транспорта перед индивидуальным автомобилем и существующим сегодня общественным транспортом.
  • уделить внимание обеспечению инженерной защиты территории от риска затоплений, благоустройству прибрежной полосы общего пользования (не менее 20 м шириной) и   формированию прогулочной набережной, расширению зон зеленых насаждений,  организации доступности  достопримечательных мест,
  • предложить инновационную программу функционального использования рекультивируемых территорий (полигон ТБО, коммунальные зоны).

 

Предложить идеи функционального использования, архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений для территорий 1 очереди реализации: (выбрать 3 из предлагаемых 4 х фрагментов):

  1. Приморская площадь в зоне устья реки – на пересечении речной и морской набережных, с предложениями по организации пешеходных переходов через транспортные магистрали (автомобильная дорога, железная дорога) ориентировочной площадью 6-7 га.
  2. Благоустройство полигона и лесопарк на прилегающей территории, ориентировочной площадью 42-45 га с «Аллеей Мира» протяженностью 300  — 350 м в честь XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов для размещения зеленых насаждений (150 крупномерных деревьев), объектов городской навигации, памятной стелы и др. паркового оборудования.
  3. Рекультивация и благоустройство территории на пересечении водоохраной зоны реки Битха с зоной санитарного разрыва ЛЭП, ориентировочной площадью 6 га.

Центр загородного отдыха с выходом в Сочинский национальный парк (в зоне примыкания поселковой дороги из села Верхнее Уч-Дере к берегу реки Битха),  ориентировочной площадью 10 га.

VI. Ожидаемые результаты Конкурса.

В результате реализации конкурсных проектов должны появиться рекреационные зоны и зоны социальной активности (living sites), пространства которых будут стимулировать местные сообщества к  взаимодействию,  побуждать горожан и гостей  разных возрастов и интересов  к коммуникации и различным видам активной деятельности (физической,   интеллектуальной, социальной и т.д.).