Конкурсная территория №2 —
Долина р. Западный Дагомыс, Лазаревский район


Материалы для скачивания:

Конкурсная территория 1:4000 (34Mb)

Схема земельных кадастров 1:4000 (2.3Mb)

Подоснова территории 1:4000 (32Mb)


I. Объект  конкурсного проектирования

Четыре фрагмента территории в долине реки Западный Дагомыс, три из которых предлагаются для конкурсного проектирования (по выбору конкурсантов). Исходные данные в Приложениях 2.1, 2.2, 2.3.

II. Общие сведения

Западный Дагомыс  – река бассейна Чёрного моря, правый приток реки Дагомыс (Рис.1). Исток реки находится в горах Лазаревского района на высоте над уровнем моря 725 м. Устье — в посёлке Дагомыс в месте её слияния с рекой Восточный Дагомыс.

1. Долина реки Западный Дагомыс в среднем течении
Рис. 2. Гора Успенка со стороны устья р. Западный Дагомыс на слиянии с р. Вост. Дагомыс

Гора Успенка доминирует в силуэте Дагомыса со стороны  моря и разделяет водосборные бассейны рек Западный и Восточный Дагомыс. (Рис.2).

Длина реки Западный Дагомыс составляет 21 километр, площадь водосборного бассейна – 48 км2. Общее падение реки составляет около 720 метров, уклон –  34 м/км.

Основные притоки.

В реку Западный Дагомыс впадает два основных притока. Оба правые. Это река Глубокая Балка и Персиянка, которая впадает на южной окраине Третьей Роты.

Растительность.

Вдоль берегов реки Западный Дагомыс горные склоны покрыты широколиственным с преобладанием бука и смешанным широколиственным лесом (дуб, бук, граб, самшит и другие)

Гидрологический режим.

Река Западный Дагомыс в основном имеет смешанный характер питания с преобладанием дождевого. Паводки частые и непродолжительные. После села Волковка скорость течения 1,9 м/сек.

3. Морское устье р. Дагомыс
4. Причал портопункта на пляже Дагомыс

 

Населённые пункты и застройка.

5. Панельная застройка по
ул. Армавирской
6. Лодочные ангары на р. Дагомыс
7. Гостиничный комплекс «Дагомыс»
8. Село Волковка

В городской черте река Западный Дагомыс протекает вдоль жилого микрорайона по ул. Армавирской (Рис.5). В зоне устья берег реки застроен лодочными ангарами (рис.6)  К морскому берегу примыкают земли санаториев, пансионатов, гостиниц. Наиболее крупным является гостиничный комплекс «Дагомыс». (Рис. 7). На берегах реки Западный Дагомыс в среднем и верхнем течении расположены населенные пункты Волковка (Рис. 8 — 10),  Альтмец, Третья Рота.

9. Виды с моста в селе Волковка
10. Виды с моста в селе Волковка

 

Транспортные связи.

11. Ж/д мост через реку Дагомыс

В нижнем течении через реку Западный Дагомыс возведен мост, соединяющий участки трассы М-27 Джубга — Туапсе — Сочи — Адлер. В нижнем и среднем течении вдоль реки проходит ул. Армавирская и Солох-Аульское шоссе,  соединяющие населенные пункты долины.

Вдоль морского берега, отрезая пляжную зону от территории поселения, проходит железная дорога, пересекающая мостом реку Дагомыс в районе устья. (Рис. 3,11.).

На территории пляжа по Олимпийской программе построен причал портопункта для организации прибрежного пассажирского сообщения по городу Сочи (Рис. 4.).

 

Туризм и отдых. Достопримечательности.

12. Гостиничный комплекс «Дагомыс», пляж

Гостиничный Оздоровительный комплекс Дагомыс, в прошлом «Интурист», находится в 12 км от центра города Сочи, активно формирует силуэт поселения Дагомыс со стороны моря и с окрестных гор (Рис.7). Комплекс  состоит из основного 27-этажного корпуса, емкостью 1003 номера, а также VIP-корпуса «Меркурий», ёмкостью 12 номеров. Инфраструктура комплекса включает: киноконцертный зал на 1000 мест, шесть малых залов заседаний от 40 до 100 мест, открытые и закрытые выставочные площади.

Наиболее популярным отдыхом является пляжный (рис.4 и 12), но окрестности Дагомыса могут предложить много достопримечательных мест для путешественников вдоль реки Западный Дагомыс.

По Солох-аульскому шоссе, которое ведет в поселение Солох-Аул,  проходят туристские маршруты    на Фишт и плато Лагонаки, а также обратно — с Хаджоха, Гузерипля, Фишта. Едут паломники в монастырь Свято-Крестовая Пустынь.   В долине Шахе  расположено урочище «Три дуба», где находятся более десятка древних дольменов.

 

  Памятник археологии — Волковский дольмен.

13. Дольмен в селе Волковка

Дольмен расположен в с. Волковка, на левом берегу реки Западный Дагомыс в начале поселка. Относится к плиточному типу. Фасадная плита обломана по отверстие. Дольмен стоит не на общей пяточной плите, а на специально подставленный небольших обработанных камнях-кирпичах.

 

Памятник природы «Корыта»

Русло реки Западный Дагомыс проходит между горных склонов, сложенных слоистыми осадочными породами. «Дагомысские корыта» расположены в среднем течении реки Западный Дагомыс, в 9 км от поселка Дагомыс. Пласты различной прочности, разные по составу, размываются водой, образуя  по руслу Западного Дагомыса множественные уступы, впадины, гребни и естественные ванночки. Вот эти небольшие водоемы и стали называть корытами.

Вода, падая с уступов, переливается из одного бассейна в другой. При этом образуется естественный каскад мини-водопадов. (Рис.14, 15).

14. Природный памятник «Дагомысские корыта»
15. Природный памятник «Дагомысские корыта»

Это одно из самых любимых мест горожан с прекрасным ландшафтом — поросшими мягким мхом скалами, засохшим самшитом, понтийским рододендроном, многовековыми дубами, буками, каштанами. Многие произрастающие здесь растения занесены в Красную книгу.

 

Памятник природы «Каньон»

16. природный памятник «Каньон»

Недалеко от природного памятника «Корыта» находится природный памятник «Каньон», с видовой площадки которого открывается прекрасный вид на реку Западный Дагомыс и на сам каньон. Глубина этого каньона составляет около 20 метров. (Рис.16).

 

Водопады

Возле нежилого поселка Вторая Рота на реке Западный Дагомыс водопад высотой 4 метра. Ширина 5 метров, глубина 0,3 метра, дно каменистое.

Между Третьей Ротой и Альтмецем находится водопад высотой 2 метра, ниже которого ширина реки 8 метров, глубина 0,5 метра, донный грунт твердый.

Озеро Волковка                              Часовня Сурб Нарек

17. Водохранилище в с. Волковка
18. Часовня в с. Альтмец

 

Чайные плантации «Дагомыс чай»

19. Плантации чая на правом берегу Западного Дагомыса

Выше по течению реки расположены  чайные плантации (Рис.19). В районе поселка Солох-Аул родилось российское чаеводство — в 1901 году здесь впервые были высажены чайные кусты. «Дагомыс чай» — самый северный чай.

 

 

Объекты негативного воздействия на окружающую среду

 Дагомысский карьер

20. Дагомысский карьер
21. Дагомысский карьер

Дагомысский карьер был образован в 2009 году в целях обеспечения нужд Олимпийского строительства.  Основным видом деятельности является «Добыча гравия, песка и глины»,  срок деятельности —  до 2033 года.  Площадь Дагомысского карьера составляет 2,7 га.  (Рис.20, 21).

 

 

Проблемы безопасности

 Наводнения

22. Наводнение в Дагомысе 25 июня 2015 года

Дагомысская долина подвергалась затоплениям не один раз. Самое разрушительное было во время продолжительного катастрофического ливня 25 июня 2015 года.

 

 

 

 

III. Предмет конкурса « Концепция. Долина реки Западный Дагомыс – «Путь вдоль воды – к будущему Сочи»

Концепция должна учитывать существующую градостроительную ситуацию территории, выбранной для конкурсного проектирования, в том числе,  достопримечательные места, озелененные территории, транспортную сеть, проблемные территории и планировочные ограничения.  Участники должны предложить решения для 3-х из 4-х предлагаемых планировочных фрагментов  конкурсной территории и  смоделировать  2-3  обзорных точки, отражающих характер взаимодействия предлагаемого пространственного решения с  окружающей средой.

На примере выбранной для конкурсного проектирования территории должны быть раскрыты  принципы и подходы к формированию общественного пространства в долине реки, предложена типология набережных для разных функциональных участков конкурсной территории, технологии и средства обеспечения продольных и поперечных связей, условия создания экологичной, комфортной, доступной и безопасной среды.

IV. Цели Конкурса

Обзор инноваций,  отражающих перспективные тенденции в организации и типологии общественных пространств, сопряженных с водными артериями,  развивающих  «Путь вдоль воды  как направление  к Образу будущего Сочи».

Выбор для дальнейшего проектирования и реализации  инновационных предложений, наиболее соответствующих экологическим и социальным критериям  качества жилой и рекреационной среды города-курорта Сочи,  в соответствии с девизом образовательной программы Всемирного фестиваля молодежи и студентов: «Море друзей, горы идей, реки людей».

V. Задачи Конкурса

С учетом градостроительных условий речной долины, сложившихся в  ее водоохраной зоне (жилой застройки, рекреационной зоны,  транспортный коридор и т.д.), предложить варианты типологических решений:

  • по архитектурно-планировочной организации пешеходной набережной (прибрежная полоса шириной не менее 20 м), обеспечивающей удобную и безопасную (с учетом защиты от паводков) связь предгорных поселений с морем.
  • по архитектурно-планировочной организации градостроительных узлов на примыкании к набережной поперечных  связей с жилыми кварталами, расположенными на склонах
  • по функциональному наполнению системы общественных пространств, предназначенных для разных видов социальной активности
  • по организации транспортного обслуживания системы общественных пространств долины (все виды транспорта, в том числе, альтернативный – рельсовый, вертикальный, канатный и т.д.).

 

Важно для конкурсантов!!!

  • Не забывать, что Сочи – историческое поселение и лечебно-оздоровительный курорт, а также зона субтропического земледелия, в котором масштаб урбанизации ограничен условиями охраны рекреационных ресурсов, природного и культурного наследия, сохранения условий для традиционных занятий сельского населения (садоводство, животноводство);
  • учесть решения Генерального плана Сочи  по транспортной схеме развития города-курорта. Необходимо предложить  приоритетные условия   пешеходного движения и альтернативных видов транспорта перед индивидуальным автомобилем и существующим сегодня общественным транспортом.
  • уделить внимание обеспечению инженерной защиты территории от риска затоплений, благоустройству прибрежной полосы общего пользования и   формированию прогулочной набережной, расширению зон зеленых насаждений,  организации доступности  достопримечательных мест,
  • предложить инновационную программу функционального использования рекультивируемых территорий (карьер, промышленные зоны).

 

Предложить идеи функционального использования, архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений для территорий 1 очереди реализации: (выбрать 3 из предлагаемых 4 х фрагментов):

 

  1. Приморская площадь в зоне устья реки – на пересечении речной и морской набережных, с предложениями по организации пешеходных выходов к морю, совмещенная с функцией — транспортно-пересадочного узла  (автомобильная дорога, железная дорога, портопункт), ориентировочной площадью 5 га.
  2. Лесопарк на горе Успенка ориентировочной площадью 120 га с «Аллеей Мира» протяженностью 300  — 350 м в честь XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов для размещения зеленых насаждений (150 крупномерных деревьев), объектов городской навигации, памятной стелы и др. паркового оборудования .
  3. Участок набережной села Волковка с прилегающим центральным или входным общественным пространством, ориентировочной площадью  5 – 7 га из рекомендуемых 25 га прибрежной части поселения.
  4. Комплекс объектов отдыха в зоне экологической реабилитации территории карьера, ориентировочной площадью до 7 га.

VI. Ожидаемые результаты Конкурса.

В результате реализации конкурсных проектов должны появиться рекреационные зоны  и зоны социальной активности (living sites), пространства которых будут стимулировать местные сообщества к  взаимодействию,  побуждать горожан и гостей  разных возрастов и интересов  к коммуникации и различным видам активной деятельности (физической,   интеллектуальной, социальной и т.д.).