КОНКУРСНАЯ ТЕРРИТОРИЯ №3 — Долина р. Верещагинка,
Центральный район


Материалы для скачивания:

Конкурсная территория 1:4000 (83Mb)

Схема земельных кадастров 1:4000 (9.4Mb)

Подоснова территории 1:4000 (80Mb)


I. Объект конкурсного проектирования

 Четыре фрагмента территории в долине реки Верещагинка, три из которых предлагаются для конкурсного проектирования (по выбору конкурсантов). Исходные данные в Приложениях 3.1, 3.2, 3.3.

II. Общие сведения

Река Верещагинка разграничивает Центральный и Хостинский районы города-курорта Сочи, впадает в Черное море в районе гостиницы Жемчужина. Территория Верещагинской долины включает в себя зоны различного назначения, множество привлекательных мест, заслуживающих внимания, но также не лишена негативных участков, требующих особого подхода.

Экология реки

1. Река Верещагинка в верхнем течении

Бассейн реки входит в бассейн Чёрного моря. Исток находится в районе  старого кладбища.  Бассейн реки образован склонами горы Батарейка и Лысой горы. Длина реки __  км, площадь бассейна __  км2.

Питание реки смешанное, преимущественно дождевое, водный режим паводковый, уровень воды зависит от количества выпавших осадков, в верхнем течении иногда пересыхает. В период дождей поток вполне полноводный.

В верхнем  течении доступные взору участки реки не имеют берегозащитных укреплений и теряются среди зарослей бамбука под трассой железной дороги. (Рис.1).

2. Река Верещагинка в среднем течении

Ближе к устью течение реки убрано в бетонный короб, протяженностью __ км, русло   накрыто бетонными плитами, на которых сейчас находятся частные гаражи и другие строения (Рис.2).

 

3. Над устьем реки Верещагинка устроен ресторан — парусник

Закрытое бетонное устье выходит на пляж гостиницы «Жемчужина» под построенным в виде парусника рестораном.  (Рис.3).

 

Достопримечательности.

Зимний театр

4. Здание Зимнего театра на Театральной площади

Построен  по проекту архитектора К. Н. Чернопятова является памятником архитектуры федерального значения. Портик венчается фронтоном, на котором установлены три женские фигуры, олицетворяющие живопись, архитектуру и скульптуру, выполненные в мастерской  скульптура  В. И. Мухиной.

 

 

Летний театр

5. Колоннада Летнего театра

Летний театр (Рис.5),  расположенный на территории Парка имени М. В. Фрунзе, также является объектом культурного наследия. Театр построен в 1937 году по проекту архитектора В. С. Кролевца.

 

 

 

Дача доктора А.В. Якобсона

6. Дача доктора А.В. Якобсона на ул. Черноморской

В 1902 году на Верещагинской стороне  по проекту архитектора Р.И. Будника была построена  дача-лечебница профессора Петербургской медико-хирургической академии, А.В. Якобсона — один из лучших памятников архитектуры романтического направления стиля модерн  в городе Сочи.

 

 

Уголок фитофантазии

7. «Уголок фитофантазии»

Рядом с Зимним театром в память о С. И. Венчагове создан «Уголок Фитофантазии» как дань уважения ландшафтному мастеру, который пользовался огромным уважением сочинцев. Его трудами здесь были посажены  свыше 260 видов деревьев и кустарников, а также более 120 видов цветов. Памятник природы входит в зону объектов охраны культурного наследия.

 

 

 

Верещагинский виадук

Над долиной Верещагинки был сооружен в 1935 году и  реконструирован в 2001 году, автодорожный мост арочной конструкции (Верещагинский виадук), соединяющий  Центральный и Хостинский районы по  Курортному проспекту.  Длина моста 220 м, ширина 18 м, высота 27 м. Архитектор — Н. Б. Соколов, инженеры Ю. О. Львов, Ю.С. Казак. Верещагинский виадук является памятником архитектуры. (Рис. 8 — 12).

8-9. Верещагинский виадук. Вид с ул. Черноморской
8-9. Верещагинский виадук. Вид с ул. Черноморской
10. Вид Верещагинского виадука от гостиницы «Жемчужина»
11. Вид застройки Лысой горы
12. Подэстакадное пространство
13. Вид с эстакады Верещагинского виадука на застройку ул. Черноморской

Памятник Николаю Островскому

14. Памятник Николаю Островскому

На Курортном проспекте (остановка «Театральная») у начала Верещагинского виадука в 1964 была установлена стела с барельефом работы  скульптора И. Беккерманом. по проекту  архитектора Е.А. Сердюкова (Рис.14). Стела посвящена советскому писателю Николаю Островскому, который провел в Сочи последние годы жизни и написал роман «Как закалялась сталь». Главный герой романа Павка Корчагин стал героем многих советских фильмов о гражданской войне, на стеле высечены его слова из романа: «Самое дорогое у человека – это жизнь. Она дается ему один раз, и прожить ее надо так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы».

 

Мемориальный дом Н.Островского

15. Мемориальный дом Н. Островского

Мемориальный дом Н. Островского был построен в 1936 году по проекту архитектора Я. Кравчука в стиле ар-деко. Музей является памятником истории и культуры федерального значения (Рис.15).

16. Литературный музей им. Н. Островского

Позднее, в 1956 году по проекту архитектора И. Спирина было построено здание литературной части музея (Рис.16), выдержанное в стиле — неоклассицизм («сталинский ампир»).

 

Застройка вдоль реки Верещагинка

17. Характер застройки
Рис. 18. Характер общедоступных территорий

В среднем течении реки расположены кварталы разномасштабной жилой застройки (Рис.10-11), преимущественно малоэтажной (Рис. 17 — 18).

19. Центральное (старое) кладбище
Рис. 20. Гаражный комплекс

В районе ул. Альпийской на пересечении с ул. Дагомысской по соседству  с центральным (старым) кладбищем (Рис.19) расположен огромный  гаражный комплекс  (Рис.20), над ними возвышается  (Рис. 21, 22) часовня Симеона Столпника храма Успения Пресвятой Богородицы по проекту архитектора Ф.И. Афуксениди (1990-е гг. ХХ века).

21. Часовня
22. Часовня с панорамой ул. Транспортной

В  зону конкурсного проектирования включена территория за водоразделом по ул. Дагомысской, связывающей ул. Альпийскую с ул. Транспортной. Вдоль которой расположены  мусороперерабатывающий завод и Сочинская ТЭС, зона влияния которой захватывает значительную часть  Верещагинской долины (Рис. 22).

 

Транспортные связи

Все транспортные магистрали, пересекающие Верещагинскую долину, не участвуют в пешеходно-транспортных связях территории, не задействованы в организации ее обслуживания общественным  пассажирским транспортом. В центральной части долину пересекает, между 2-мя автомобильными тоннелями, участок Дублера курортного проспекта – лысогорский виадук, длиной 164 м, построенный по программе Олимпийского строительства в 2012-2014 гг. С уличной сетью Верещагинской долины (улицами Черноморская, Докучаева, Пионерская, Грибоедова и др.) магистраль не связана.

23. Лысогорский виадук, пересекающий Верещагинскую долину
24. Лысогорский виадук, пересекающий Верещагинскую долину

Кроме того, долину пересекает по дамбе между 2-мя железнодорожными тоннелями участок 2-х путной железнодорожной магистрали. Доступ на прилегающую территорию ограничен глухим ограждением.

 

III. Предмет конкурса « Концепция. Долина реки Верещагинка – «Путь вдоль воды – к будущему Сочи»  

Концепция должна учитывать существующую градостроительную ситуацию территории, выбранной для конкурсного проектирования, в том числе,  достопримечательные места, озелененные территории, транспортную сеть, проблемные территории и планировочные ограничения.  Участники должны предложить решения для 3-х из 4-х предлагаемых планировочных фрагментов  конкурсной территории и  смоделировать  3-4  обзорных точки, отражающих характер взаимодействия предлагаемого пространственного решения с  окружающей средой.

На примере выбранной для конкурсного проектирования территории должны быть раскрыты  принципы и подходы к формированию общественного пространства в долине реки, предложена типология набережных для разных функциональных участков конкурсной территории, технологии и средства обеспечения продольных и поперечных связей, условия создания экологичной, комфортной, доступной и безопасной среды.

IV. Цели Конкурса

Обзор инноваций,  отражающих перспективные тенденции в организации и типологии общественных пространств, сопряженных с водными артериями,  развивающих  «Путь вдоль воды  как направление  к Образу будущего Сочи».

 

Выбор для дальнейшего проектирования и реализации  инновационных предложений, наиболее соответствующих экологическим и социальным критериям  качества жилой и рекреационной среды города-курорта Сочи,  в соответствии с девизом образовательной программы Всемирного фестиваля молодежи и студентов: «Море друзей, горы идей, реки людей».

V. Задачи Конкурса

С учетом градостроительных условий речной долины, сложившихся в  ее водоохранной зоне (жилой застройки, рекреационной зоны,  транспортный коридор и т.д.), предложить варианты типологических решений:

  • по архитектурно-планировочной организации пешеходной набережной (прибрежная полоса шириной не менее 20 м), обеспечивающей удобную и безопасную (с учетом защиты от паводков) связь предгорных поселений с морем.
  • по архитектурно-планировочной организации градостроительных узлов на примыкании к набережной поперечных  связей с жилыми кварталами, расположенными на склонах
  • по функциональному наполнению системы общественных пространств, предназначенных для разных видов социальной активности
  • по организации транспортного обслуживания системы общественных пространств долины (все виды транспорта, в том числе, альтернативный – рельсовый, вертикальный, канатный и т.д.)

Важно для конкурсантов!!!

  • Не забывать, что Сочи – историческое поселение и лечебно-оздоровительный курорт, а также зона субтропического земледелия, в котором масштаб урбанизации ограничен условиями охраны рекреационных ресурсов, природного и культурного наследия, сохранения условий для традиционных занятий сельского населения (садоводство, животноводство…);
  • учесть решения Генерального плана Сочи  по транспортной схеме развития города-курорта. Необходимо предложить  приоритетные условия   пешеходного движения и альтернативных видов транспорта перед индивидуальным автомобилем и существующим сегодня общественным транспортом.
  • уделить внимание обеспечению инженерной защиты территории от риска затоплений, благоустройству прибрежной полосы общего пользования (не менее 20 м шириной) и   формированию прогулочной набережной, расширению зон зеленых насаждений,  организации доступности  достопримечательных мест,
  • предложить инновационную программу функционального использования рекультивируемых территорий (авторынок на территории закрытого полигона ТБО, промышленные зоны, старое кладбище).

Предложить идеи функционального использования, архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений для территорий 1 очереди реализации: (выбрать 3 из предлагаемых 4 х фрагментов):

  1. Приморский бульвар в зоне устья реки, ориентировочной площадью 8-9  га (место проведения фестивалей КВН на площадках Зимнего театра и гостиницы «Жемчужина»), на выходе из Верещагинской долины к морской набережной, с предложениями по организации пешеходных переходов через транспортные магистрали.
  2. Благоустройство подэстакадного пространства Верещагинского виадука, ориентировочной площадью 5 га.
  3. Лесопарк ориентировочной площадью 32 га, с «Аллеей Мира» протяженностью 300  — 350 м, в честь XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов для размещения зеленых насаждений (150 крупномерных деревьев), объектов городской навигации, памятной стелы и др. паркового оборудования.
  4. Реновация коммунально-промышленной зоны (авторынок на территории бывшего полигона) по ул. Транспортной, ориентировочной площадью до 35  га.

VI. Ожидаемые результаты Конкурса.

В результате реализации конкурсных проектов должны появиться  рекреационные зоны и зоны социальной активности (living sites), пространства которых будут стимулировать местные сообщества к  взаимодействию,  побуждать горожан и гостей  разных возрастов и интересов  к коммуникации и различным видам активной деятельности (физической,   интеллектуальной, социальной и т.д.).