КОНКУРСНАЯ ТЕРРИТОРИЯ №4 — Долина р. Мацеста,
Хостинский район


Материалы для скачивания:

Конкурсная территория 1:4000 (31Mb)

Схема земельных кадастров 1:4000 (4.4Mb)

Подоснова территории 1:4000 (27Mb)


  1. Объект конкурсного проектирования

 

Четыре фрагмента территории в долине реки Мацеста, три из которых предлагаются для конкурсного проектирования (по выбору конкурсантов). Исходные данные в Приложениях 4.1, 4.2, 4.3.

  1. Общие сведения

 

Мацеста — река длиною 18 км в Хостинском районе города Сочи, впадает в Чёрное море (Рис.1, 2). Площадь бассейна составляет 67,5км². Мацеста берёт начало на южных склонах хребта Алек на высоте порядка 900 метров над уровнем моря. Высшая точка бассейна реки — 1003 метра над уровнем моря. У реки Мацесты много притоков, но наиболее крупные из них правые: Цанык и Змейка. В реке (в верхнем течении) водится рыба (Рис.3.). Река не судоходна.

1, 2. Устьевая зона реки Мацеста со стороны моря и со стороны долины
1, 2. Устьевая зона реки Мацеста со стороны моря и со стороны долины

Мацеста — это в первую очередь месторождение сероводородных источников, выходящих на поверхность также в долинах соседних рек Агуры и Хосты. Главный лечебный фактор Мацесты — сероводород.

3. Водопады в верховьях р. Мацеста
4. Мацестинская пещера

Памятник природы — Мацестинские пещеры (Рис.4) – это уникальное   гидротермокарственное природное образование, сформировалось в результате воздействия  горячих подземных вод. Пещеры   скрывают внутри источник минеральных вод. Рядом с пещерой устроен небольшой бассейн, в котором фонтанирует вода с небольшой концентрацией

сероводорода. (Рис.5 и 6).

5, 6. Скульптурная композиция с фонтаном у Мацестинских пещер
5, 6. Скульптурная композиция с фонтаном у Мацестинских пещер

Мацестинский бальнеологический курортный комплекс             и его достопримечательности

Из-за уникального сочетания субтропического климата, обилия солнца, теплого моря, пышной южной растительности в окружении гор и источников сероводородных вод, Мацеста является идеальным курортом.  В долине Мацесты  действует  крупнейший лечебный бальнеологический Мацестинский курортный комплекс России.  В двадцатом веке на Мацесте было проведено около  212 млн. процедур.

Новая Мацеста

7. НИИ курортологии и физиотерапии сегодня

Изучением и внедрением методов оздоровления посредством бальнеологических процедур на основе Сочинских месторождений мацестинской и других минеральных вод  занимались ученые в Сочинском научно-исследовательском институте курортологии и физиотерапии. Комплекс зданий института построен в 1928-1929 годах по проекту А.В. Щусева. (Рис.7). Здание включено в реестр Памятников архитектуры федерального значения XX в. Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения  100 м.

8. Скульптурная композиция «Мацеста»

Скульптура «Мацеста» является символом Сочи. Скульптор И. Гуслева и архитектор Е.А. Сердюков воплотили черкесскую (адыгскую) легенду в скульптурной композиции. От Курортного  проспекта к скульптуре поднимается лестница. Каскадный фонтан, символизирует воды Мацесты. (Рис.8).

9. Корпуса ванных зданий нач. ХХ века

На въезде в Мацестинскую долину со стороны Курортного проспекта (место называется Новая Мацеста) стоят корпуса ванных зданий нач. ХХ века, архитектор В.А. Ион. (Рис.9). В историческом корпусе № 2 сейчас располагаются Аквариум, стоматология, мойка автомобилей, хозяйственный магазин и автошкола, фитнес-клуб. Здание дачи включено в реестр Памятников архитектуры регионального значения нач. XX в. Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения 100 м.

10, 11. Корпус ванного здания № 9. 80-е гг. ХХ века и в настоящее время
10, 11. Корпус ванного здания № 9. 80-е гг. ХХ века и в настоящее время

В 1980 году корпус  № 9 (Ванное здание №7) введен в эксплуатацию, но из-за катастрофического паводка 1991-го года серьезно пострадал и законсервирован из-за отсутствия достаточных средств на восстановление. В настоящее время являет собой руинированный объект. (Рис.10, 11).

12. Насосная станция

Еще одно руинированное здание поблизости – насосная станция,  архитектор И.В. Жолтовский, является объектом культурного наследия. (Рис.12). Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения  100 м.

Средняя Мацеста

В 3 км от моря на западном склоне к реке обращен жилой микрорайон Средняя Мацеста,   с 5-ти и 12-тиэтажной типовой застройкой 70-х годов ХХ века. (Рис. 23, 24).

Выше по склону начинаются земли санаториев и Мацестинский лесопарк с популярным местом загородного отдыха «Поляна гномов».

Санаторий «Мацестинская Долина»

13. Главный корпус санатория «Мацестинская Долина»

Санаторий  на 200 человек в Мацестинской долине был построен в 1953 году по проекту арх. Б.В. Ефимовича. В настоящее время не работает. (Рис.13). Здание дачи включено в реестр Памятников архитектуры регионального значения нач. XX в. Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения 100 м

 

 

Пансионат «Зелёная Роща и

дача И.В. Сталина»

14. Музей «Дача И.В. Сталина в Сочи»

На территории пансионата «Зеленая роща И.В. Сталин проводил  по 3-4 месяца в году. Здание построено по проекту архитектора М. И. Мержанова. Сейчас дачу превратили в музей, но со времён сталинской эпохи тут мало что изменилось. (Рис.14).

15. Начало лестницы

В сентябре 1935 года была построена скрытая в лесном массиве каменная лестница от главного входа дачи до пляжа. В ней 870 ступеней, которые вели  к тоннелю под автодорогой и железнодорожным полотном (Рис.15).

 

Мацестинский лесопарк

16. Деревянные скульптуры на Поляне гномов
17. Деревянные скульптуры на Поляне гномов
18. Деревянные скульптуры на Поляне гномов

«Поляна гномов» в  Мацестинском лесопарке является  популярным местом загородного семейного отдыха для многих поколений сочинцев. (Рис.16-18).

Старая Мацеста

19. Ванное здание № 4. Построено в 1940 году
Ванное здание № 4. Построено в 1940 году. План

В 3 км от моря находится район Старой Мацесты, центром которого является ванное здание № 4 (арх. А.П. Голубев), представляющее собой 2 классических объема, полукольцами охватывающих прилегающий парковый  партер со стороны Аллеи Чалтенхэма и пейзажную часть парка с обратной стороны корпуса. Их  объединяет  колоннада центрального портика. Фотографии этого комплекса украшают сочинские путеводители и почтовые открытки. Гости курорта фотографируют его на память. (Рис.19). Здание включено в реестр Памятников архитектуры регионального значения нач. XX в. Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения 100 м.

20. Одно из первых ванных зданий, начала ХХ века

Ванное здание выстроено на месте выхода источников сероводородной воды,  аналогов  разнообразию и высоких концентраций которой  нет нигде в мире. (Рис.20).

 

 

 

Сельские поселения в долине Мацесты

21. Долина реки Мацеста в селе Краевско-Армянское

Выше по течению реки за районом Старой Мацесты расположены сельские поселения Краевско-Армянское, Верховское, Измайловка, Семеновка и дачные поселки  с малоэтажной застройкой.  (Рис.21).

 

 

Транспортные связи

22. Аллея Чалтенхэма осенью

Вдоль всей долины от Курортного проспекта до Старой Мацесты проходит транспортная улица  с названием Аллея Чалтенхэма (в честь города-побратима в Англии), которая несколько раз пересекает мостами извилистую реку Мацеста. Аллея особенно живописна осенью, когда кроны ликвидамбров окрашиваются в сочные цвета. (Рис. 22).

23. Транспортные эстакады над Мацестинской долиной
24. Транспортные эстакады над Мацестинской долиной

Над долиной  в районе Средней Мацесты проходят виадуки объездной дороги и дублёра Курортного проспекта, построенные по программе Олимпийского строительства.  (Рис.23, 24).

 

25. 26. Мацестинский виадук
25. 26. Мацестинский виадук

Памятник архитектуры — Мацестинский виадук — это пятипролетный мост арочной конструкции по проекту архитекторов В.А. Щуко и В.Г. Гельфрейха.  (Рис. 25, 26).

27. Ж/д вокзал «Новая Мацеста»

По Мацестинской долине была проложена ветка железной дороги. Ее фрагменты сохранились до наших дней. (Рис. 25).  Ж/д вокзал Новая Мацеста  (рис. 27) стоял на пассажирской платформе, где сейчас останавливаются поезда пригородного сообщения Сочи-Красная Поляна («Ласточка»).

28. Морской вокзал «Мацеста» вид в сторону моря и вид с причала
29. Морской вокзал «Мацеста» вид в сторону моря и вид с причала

Ротонда диаметром 15 метров в стиле неоклассицизма — Морской вокзал «Мацеста» — одна из визитных карточек Сочи (Рис. 28, 29). До 80-х годов ХХ века был важным пунктом в транспортных связях курорта. Ныне восстановлен причал портопункта, павильон отреставрирован и снова занимает важное место, обеспечивая прибрежное морское сообщение вдоль побережья города Сочи (105 км). Здание включено в реестр Памятников архитектуры регионального значения нач. XX в. Радиус (от границ памятника) временных зон охраны объекта культурного наследия регионального значения 100 м.

 

 

Туризм и отдых.

 Через Мацестинскую долину ведут туристские маршруты к природным достопримечательностям, расположенным как в бассейне Мацесты, так и в соседних долинах (Орлиные скалы, Агурские водопады).

 

 

Природные достопримечательности бассейна Реки Мацеста.

30. Водопады на реке Змейка
31. Водопады на реке Змейка
32. Водопады в верховьях реки Мацеста за пос. Семеновка

Вверх по реке Мацеста и ее притокам немало порожистых участков и красивых водопадов. (Рис. 30-32).

 

 

 

Исторические находки

33. Археологи на месте находки остатков торгового двора на Мацесте

По данным археологических изысканий, недалеко от устья Мацесты,  между пляжем и откосом железной дороги обнаружены артефакты,  подтверждающие существование на берегу сочинского побережья торгового двора, датированного приблизительно в VIII—X веках.

 

 

Экология, вопросы безопасности

 Наводнения                                                        

Долина реки Мацеста находится в зоне риска выпадения смерчей и катастрофических паводков. В 1947 – 1949 гг. река Мацеста получила бетонные берега от устья до Новой Мацесты. В 1956 году была выполнена опояска до новой Мацесты шириной в 22 метра, в настоящее время река зарегулирована на расстоянии ___ км от устья.  (Рис. 34, 35).

В 1978, 1988, в 1991 годах  случились сильные паводки, которые нанесли разрушения корпусу № 9. Опасно поднималась река в 2013 году, и 25 июня 2015 года, во время катастрофического затяжного ливня.

34. Берегоукрепление русла реки Мацеста
35. Берегоукрепление русла реки Мацеста

 

 

Экология, объекты негативного воздействия на окружающую среду

36. Тяговая подстанция № 415 ОАО «РЖД» на Новой Мацесте

На въезде в Мацестинскую долину возле Мацестинского виадука большую площадь занимает Тяговая подстанция № 415 Туапсинской дистанции железной дороги и рядом ярмарка сельско-хозяйственных продуктов. Эти объекты  хорошо видны с Мацестинского виадука и окрестных возвышенностей.

 

 

III. Предмет конкурса « Концепция. Долина реки Мацеста – «Путь вдоль воды – к будущему Сочи»

Концепция должна учитывать существующую градостроительную ситуацию территории, выбранной для конкурсного проектирования, в том числе,  достопримечательные места, озелененные территории, транспортную сеть, проблемные территории и планировочные ограничения.  Участники должны предложить решения для 3-х из 4-х предлагаемых планировочных фрагментов  конкурсной территории и  смоделировать  3-4  обзорных точки, отражающих характер взаимодействия предлагаемого пространственного решения с  окружающей средой.

На примере выбранной для конкурсного проектирования территории должны быть раскрыты  принципы и подходы к формированию общественного пространства в долине реки, предложена типология набережных для разных функциональных участков конкурсной территории, технологии и средства обеспечения продольных и поперечных связей, условия создания экологичной, комфортной, доступной и безопасной среды.

IV. Цели Конкурса

Обзор инноваций,  отражающих перспективные тенденции в организации и типологии общественных пространств, сопряженных с водными артериями,  развивающих  «Путь вдоль воды  как направление  к Образу будущего Сочи».

Выбор для дальнейшего проектирования и реализации  инновационных предложений, наиболее соответствующих экологическим и социальным критериям  качества жилой и рекреационной среды города-курорта Сочи,  в соответствии с девизом образовательной программы XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов: «Море друзей, горы идей, реки людей».

V. Задачи Конкурса

С учетом градостроительных условий речной долины, сложившихся в  ее водоохранной зоне (жилой застройки, рекреационной зоны,  транспортный коридор и т.д.), предложить варианты типологических решений:

  • по архитектурно-планировочной организации пешеходной набережной (прибрежная полоса шириной не менее 20 м), обеспечивающей удобную и безопасную (с учетом защиты от паводков) связь предгорных поселений с морем.
  • по архитектурно-планировочной организации градостроительных узлов на примыкании к набережной поперечных  связей с жилыми кварталами, расположенными на склонах
  • по функциональному наполнению системы общественных пространств, предназначенных для разных видов социальной активности
  • по организации транспортного обслуживания системы общественных пространств долины (все виды транспорта, в том числе, альтернативный – рельсовый, вертикальный, канатный и т.д.).

Важно для конкурсантов!!!

  • Не забывать, что Сочи – историческое поселение и лечебно-оздоровительный курорт, а также зона субтропического земледелия, в котором масштаб урбанизации ограничен условиями охраны рекреационных ресурсов, природного и культурного наследия, сохранения условий для традиционных занятий сельского населения (садоводство, животноводство…);
  • учесть решения Генерального плана Сочи  по транспортной схеме развития города-курорта. Необходимо предложить  приоритетные условия   пешеходного движения и альтернативных видов транспорта перед индивидуальным автомобилем и существующим сегодня общественным транспортом.
  • уделить внимание обеспечению инженерной защиты территории от риска затоплений, благоустройству прибрежной полосы общего пользования (не менее 20 м шириной) и   формированию прогулочной набережной, расширению зон зеленых насаждений,  организации доступности  достопримечательных мест,
  • предложить инновационную программу функционального использования участков и улучшение ландшафтно-эстетического качества подэстакадных пространств в районе средней Мацесты или транспортно-коммунальных объектов в районе приморской и входной площади в Мацестинскую долину.

Предложить идеи функционального использования, архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений для территорий 1 очереди реализации: (выбрать 3 из предлагаемых 4 х фрагментов):

  1. Приморская площадь в зоне устья реки,  на пересечении речной и морской набережных – с использованием  подэстакадного пространства транспортных магистралей,  ориентировочной площадью 12-15 га, совмещенная с функцией — транспортно-пересадочного узла  (автомобильная дорога, железная дорога, портопункт)
  2. Входная площадь Мацестинской долины, ориентировочной площадью 33-35 га,  с учетом реставрации объектов культурного наследия (корпусов ванных зданий  нач. ХIХ века,  и реновации руинированного корпуса ХХ века.
  3. Фестивальный лесопарк и парк «Огненной Воды», ориентировочной площадью 70 га,  с «Аллеей Мира» протяженностью 300  — 350 м в честь XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов для размещения зеленых насаждений (150 крупномерных деревьев), объектов городской навигации, памятной стелы и др. паркового оборудования .
  4. Участок набережной села Краевско-Армянское с прилегающим центральным  или  входным общественным пространством,  ориентировочной площадью 6-7 га, из рекомендуемых к рассмотрению 30 га.

VI. Ожидаемые результаты Конкурса.

В результате реализации конкурсных проектов должны появиться рекреационные зоны и зоны социальной активности (living sites), пространства которых будут стимулировать местные сообщества к  взаимодействию,  побуждать горожан и гостей  разных возрастов и интересов  к коммуникации и различным видам активной деятельности (физической,   интеллектуальной, социальной и. т.д.).